Beautiful Vila for Sale in 19th District of Vienna

Wunderbare Villa für Verkauf im 19-ten Bezirk von Wien

Dieses ehemalige Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Nobelbezirks Döbling. Eingebettet in ein für innerstädtische Lagen ungewöhnlich großes Grundstück von 1.544 Quadratmetern mit prachtvollem, alten Baumbestand besticht das U-förmige Gebäude, das sich um einen nach Süden gerichteten Innenhof mit Rosen, Weinstöcken und einen Springbrunnen erhebt, durch seine völlige Uneinsehbarkeit und absolute Ruhelage.

2012/2013 wurde das Haus aufwändig generalsaniert und renoviert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme des Ensembles beizubehalten. Das Gebäude gliedert sich in drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Der mittlere und linke Seitentrakt  umfassen im Erdgeschoss zusammen rund 200 Quadratmeter, im Obergeschoss im ausgebauten Giebeldach weitere 180 Quadratmeter. Der rechte Seitentrakt, der  ebenerdig rund 150 Quadratmeter misst, ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt, und im noch nicht errichteten Dachgeschoss stehen rund 120 Quadratmeter Wohnfläche zur eigenen Gestaltung zur Verfügung.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

Durch das lichtdurchflutete Entree im Mitteltrakt gelangt man linker Hand in eine großzügige Garderobe und weiter in die Waschküche, geradeaus  über wenige Stufen hinunter in den liebevoll gestalteten Innenhof, und nach links, vorbei an einem Gäste-WC, ins Hochparterre zur Bibliothek, die offen in einen großen, südseitigen Salon übergeht. Verspiegelte Flügeltüren führen weiter in das Speisezimmer. Die von einem Tischler aus Korian maßgefertigte Küche befindet sich im linken Trakt auf Hofniveau. Hochwertige Einbaugeräte und ein gemütlicher Essbereich laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, je nach Wetterlage auch auf der Terrasse. Im Anschluss an die Küche liegt ein komplettes Apartment, bestehend aus Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wohnzimmer, begehbarer Garderobe und eigenem Ausgang in den Hof.

Vom Erdgeschoss führen drei Stiegen in das obere Stockwerk: Von der Bibliothek geht es in ein Zwischengeschoss mit Schlafzimmer samt offenem Bad und ins ausgebaute Dach/Loft mit Salon und offener Küche. Die Treppe neben der Küche führt zu zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und WCs sowie einer begehbaren Garderobe und einem Abstellraum. Die dritte Stiege verbindet die Suite des Masterbedrooms mit dem darunter liegenden Wohnzimmer.

Der noch nicht fertig gestellte rechte Trankt wurde so konzipiert, dass er wahlweise als Wohnung und/oder Büro/Ordination genützt werden kann. Sowohl das Erdgeschoss als auch das noch nicht errichtete Dach verfügen über einen eigenen Eingang an der westlichen Hausseite. Im Parterre gliedern sich die Räume wie folgt: Vom Entree erreicht man rechter Hand einen (bislang nur konzipierten) Salon/Wintergarten, links befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein kleines Zimmer. Geradeaus geht es in eine großzügige offene Küche (Anschlüsse und Geräte sind vorhanden). Ein Gang verbindet die Küche mit einem großen, hellen Badezimmer (Wanne und Dusche, WC extra) sowie einem 24 Quadratmeter großen Masterbedroom.

Die zweite Tür in der Westfassade gehört zur Dachgeschosswohnung und führt ebenerdig in einen Eingangsbereich, in dem eine Treppe nach oben geplant ist; auch der Einbau eines Lifts ist möglich.

Über den Hof erreichbar ist der Keller des Hauses, der aus einem großen Weinkeller/Partyraum mit Gewölbedecke, einem Heiz- und Technikraum, einer kleinen Werkstatt sowie einem WC und einer Dusche besteht.

Was diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Rarität macht, ist ihre perfekte Lage, die die Vorteile von Stadt und Land in sich vereint: Im Hof/Garten sieht man ringsum nur Grün und hört nichts als Vogelgezwitscher, und doch befinden sich Geschäfte (Supermarkt, Apotheke) sowie öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Minuten Fußmarsch entfernt; die Innenstadt erreicht man mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten.

  • Stadt Wien
  • Bezirk 19-ten (Döbling)
  • Immobilien Villa/Winzerhaus
  • Grundstück 1544 m2
  • Wohnfläche 600 m2
  • Nutzfläche 70 m2
  • Anzahl Schlafzimmer 4(+1)
  • Anzahl Badezimmer 4(+1)
  • Nebengebäude Salettl
  • Garage nein
  • Terrasse ja
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Beautiful Vila for Sale in 19th District of Vienna

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