fbpx

Luxusná vila ● Limbach

Luxusný rodinný dom v krásnej, pokojnej lokalite s nádherným výhľadom na okolité Malé Karpaty v obci Limbach na Potočnej ulici v Limbachu.

Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka exkluzívne na predaj luxusný rodinný dom v krásnej, pokojnej lokalite s nádherným výhľadom na okolité Malé Karpaty v obci Limbach na Potočnej ulici. Moderne riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými materiálmi, je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2007. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4 403 m². Jeho pôdorysný tvar písmena T umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie južným slnkom. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 881 m² z čoho terasy tvoria 145,3 m².

Dispozícia domu:

Prevádzka domu je rozdelená na 4 funkčné časti prepojené centrálnou komunikáciou. Pri vstupe je priamo prístupná hosťovská časť s 2 hosťovskými izbami a príslušným zázemím. Na centrálnu komunikáciu domu na 1. nadzemnom podlaží ďalej nadväzuje relaxačná časť, denná časť, technická časť a centrálne schodisko. V relaxačnej časti sa nachádza interiérový bazén a fínska sauna, pričom jedna stena je tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupom na terasu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, jedáleň a obývacia izba taktiež tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupmi na spoločnú terasu. Dominantou obývacej izby je elegantný závesný krb a presklený strop, ktorý opticky prepája okrem schodiska obývaciu izbu s galériou na 2. nadzemnom podlaží. Ďalšiu o pol podlažia zníženú časť tvorí fitness a garáž pre dve autá. Na 2. nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť so spálňami, pracovňou a príslušným zázemím. Spoločenská relaxačná ako aj denná časť sú orientované do otvoreného átria s južnou a juhovýchodnou orientáciou. Jedná sa o centrálny exteriérový priestor domu v rámci ktorého sú umiestnené aj terasy spálni a terasa spoločenskej časti.

Popis častí domu a miestností:

1.PP rodinného domu (podlahová plocha 49,4 m²):

– technologická miestnosť.

1.NP rodinného domu (podlahová plocha 431,3 m² + plocha terás 81,3 m²):

– vstupná časť – zádverie, chodba, átrium, schodisko, samostatné WC, technická miestnosť,

– relaxačná časť – chodba, šatňa, samostatné WC, fitness, bazén, sauna, sklad,

– spoločenská časť – kuchyňa, špajza, obývacia miestnosť, schodisko na galériu, jedáleň,

– hosťovská časť – hosťovská izba, kúpeľňa, samostatné WC, hosťovská izba, spálňa, šatník, chodba,

– technická časť – predsienka, chodba, technická miestnosť, sklad, garáž,

– terasa.

2.NP rodinného domu (podlahová plocha 235 m² + plocha terasy 44 m²):

– nočná časť – schodisko, chodba, pracovňa, šatník, kotolňa, spálňa, kúpeľňa, WC, šatník, spálňa, izba, kúpeľňa,

– galéria – schodisko na galériu, galéria s kuchynkou.

Altánok ( podlahová plocha cca 20 m² + terasy 20 m²):

– kuchynka, WC, sklad, terasa.

Materiály a technické vybavenie domu:

– železobetónový skelet,

– strecha železobetónová,

– izolácia strechy vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol,

– povrch strechy štrkový zásyp s pochôdznou strechou vo forme terás,

– zateplenie strechy minerálnou vlnou zn. Nobasil,

– tehlové steny a priečky Porotherm- okná a dvere s hliníkovým profilom,

– zateplenie vonkajších priečok polystyrénom,

– sadrové omietky,

– betónová podlaha pokrytá kamennou dlažbou, keramickou dlažbou, drevenými Teak parketami, alebo kobercom

– elektrický vrátnik a zámok,

– videotelefón,

– alarm,

– 2 kondenzačné kotle zn. Wolf,

– systém stropného chladenia,

– strojová klimatizácia bazénovej haly,

– audio systém Bosch,

– hlavná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Miele,

– nábytok na mieru,

– inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia.

Pozemok rodinného domu:

Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4 403 m². Na pozemku sa nachádza množstvo zelene, zavlažovací systém, okrasné rastliny, záhradný altánok.

Poloha rodinného domu:

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej časti v obci Limbach. Obec Limbach leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Prednosti obce Limbach sú hlavne v jeho polohe – obec nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát, neprepojená štátnou cestou na Záhorie, predurčená na rekreáciu a šport. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, miestna knižnica, pošta a športový areál s futbalovým ihriskom. V okolí obce Limbach je možnosť výletov po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí Suchý vrch a Medvedie údolie (Limbašská dolina). V obci sa nachádzajú potraviny, čerpacia stanica, vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá a cukráreň s detským ihriskom.

  • Kraj Bratislavský
  • Obec Limbach
  • Kategória rodinný dom
  • Stav 14 ročná novostavba
  • Rozloha pozemku 4 403 m²
  • Podlahová plocha 881 m²
  • Terasy 145,3 m²
  • Altánok 20 m²

NAPISTE NAM

POUZITE PROSIM KONTAKTNY FORMULAR

Property Imaging, s.r.o. | © 2016-2021 Všetky práva vyhradené!
OTVORENYDOM.SK

Luxusná vila ● Limbach

ZDIELAJTE TUTO STRANKU